上海房地产新政震撼发布，限购调整 鼓励买房结婚

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政策背景

为响应党中央和国务院的政策要求，推动租购并举的住房制度建设，市政府决定采取一系列措施，以适应居民的住房需求。这些措施旨在促进房地产市场的稳定与健康发展，确保不同群体的住房需求得到满足。

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住房限购政策调整

首先，针对非本市户籍的居民家庭和单身人士，购房时所需的社会保险或个人所得税缴纳年限将调整为购房前连续缴纳满一年。其次，持有《上海市居住证》并且积分达到标准的非本市户籍居民家庭，在购房套数上将享有与本市户籍居民相同的待遇。此外，在自贸区临港新片区，将实施更具差异化的购房政策，允许在该区域工作的职住分离群体在现有限购政策基础上增购一套住房，以促进工作与居住的平衡。

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住房信贷政策优化

在信贷政策方面，将落实国家降低存量房贷利率的要求，鼓励商业银行将存量房贷利率调整至新发放贷款利率附近，以减轻购房者的利息负担。同时，首套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例将调整为不低于15%，而二套住房的最低首付款比例则为不低于25%。在实行差异化政策的区域，二套房贷的最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金的二套房贷最低首付比例也将相应调整。

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住房税收政策调整

在税收政策方面，个人对外销售住房的增值税征免年限将从五年缩短至两年。此外，按照国家的工作部署，将及时取消普通住房和非普通住房的标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民的改善性住房需求。

本通知将于2024年10月1日起正式实施。

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